Tribunal rechaza demanda de precario contra viuda que habitaba casa de sociedad familiar: ocupación no era por "mera tolerancia".

El juicio de precario solo sirve para sacar a personas que ocupan una propiedad ajena por ignorancia o mera tolerancia del dueño, sin ningún lazo ni justificación jurídica.

Si la ocupación se originó en una relación de familia, autorización de un socio o derechos hereditarios sobre la sociedad dueña, el precario se cae porque existe un título o vínculo complejo que discutir.

Las disputas sobre cómo se administran los bienes de una sociedad o el uso exclusivo entre socios minoritarios y mayoritarios deben resolverse por los tribunales mediante otros juicios especializados, no por un desalojo rápido.

1. Requisitos Legales del Precario y Carga Probatoria (Onus Probandi)

Presupuestos de la acción: El tribunal recuerda que el artículo 2195 inciso 2° del Código Civil exige tres requisitos de hecho: que el demandante sea dueño de la cosa, que el demandado la ocupe, y que dicha ocupación sea sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.

Distribución de la prueba: Corresponde a la parte demandante probar el dominio y la ocupación; una vez acreditados ambos, recae sobre la demandada la carga de demostrar que su tenencia está justificada por un título o contrato oponible al propietario.

2. Acreditación de los Presupuestos Básicos

Dominio y ocupación: Con la copia vigente de inscripción del Conservador de Bienes Raíces de Pirque, la actora probó ser la sociedad propietaria del inmueble. Por su parte, la ocupación y residencia habitual de la demandada en el lugar quedó plenamente reconocida en la contestación y ratificada mediante la prueba testimonial.

3. Inexistencia de Ausencia de Vínculo Jurídico (Ausencia de "Mera Tolerancia")

Origen lícito de la tenencia: Del mérito de la prueba documental (inscripciones de la sociedad, certificado de matrimonio y de defunción) y testimonial, se acreditó que la demandada ingresó a habitar el inmueble en 2017 autorizada por su cónyuge, quien a su vez era socio titular del 40% de las acciones de la sociedad propietaria, configurando el hogar común del matrimonio.

Calidad de heredera: Tras el fallecimiento del socio, la demandada pasó a revestir la calidad de heredera dentro de cuya sucesión se encuentran las acciones del causante en la sociedad demandante.

Naturaleza de la relación: El tribunal razonó que la ocupación se inserta en una relación jurídica compleja —familiar, hereditaria y societaria— que resulta totalmente incompatible con una tenencia meramente sufrida, permitida, tolerada o ignorada, desnaturalizando los presupuestos de la acción de precario y conduciendo a su rechazo.

4. Idoneidad de la Vía Procesal y Costas

Conflictos societarios: Respecto a los argumentos de la demandante sobre el carácter minoritario de la participación accionaria de la demandada y el uso exclusivo del inmueble en perjuicio de los demás socios, el juez determinó que tales controversias deben ventilarse a través de las acciones societarias o de partición específicas, y no mediante la vía del precario.

Motivos plausibles para litigar: Se eximió a la parte demandante de la condena en costas por estimar que tuvo motivos plausibles para someter el litigio a la decisión del tribunal dada la complejidad del asunto.

I. Rechazo de la demanda: Se rechaza la demanda de precario deducida por la sociedad el 11 de marzo de 2026.

II. Costas: Cada parte soportará sus costas, eximiéndose a la demandante de dicha carga procesal por haber tenido motivos plausibles para litigar.